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                          《珠海市房地产市场监督管理办法》正式实施一手房销售明码标价 二手房杜绝假房源

                            爲維護房地産市場秩序和房地産活動當事人合法權益,近日,市政府印發《珠海市房地産市場監督管理辦法》。《辦法》明確,將對全市房地産市場進行動態監控,新建商品房銷售要明碼標價,存量房未經核驗的房源信息不得對外發布;房地産中介要持證上崗,房地産開發企業、房地産經紀機構及其從業人員有違法違規行爲,可能面臨重罰。《辦法》自頒布之日起施行,有效期5年。
                            新建商品房
                            透明:一手房銷售明碼標價
                            《辦法》規定,新建的珠海市房地産交易監管平台作爲房地産交易、管理的操作平台和有關房地産交易、管理信息的發布平台,將實現對全市房地産市場的動態監控。
                            房地産開發企業銷售商品房時,應當按規定在交易場所做好商品房銷售的明碼標價工作,同時在交易監管平台公示。
                            規範:不得進行非公開預售
                            房地産開發企業應當在取得商品房預售許可證後十日內,通過交易監管平台一次性公示全部可預售商品房房源、預售時間、預售地點及預售價格,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
                            房地産開發企業預售商品房,簽訂認購協議並收取定金或簽訂商品房買賣合同的,應當于發生之日或次日在交易監管平台及時更新備案購房人、成交價格及已交款情況等信息。解除認購協議或商品房買賣合同的,房地産開發企業應當于發生之日或次日在交易監管平台更新相關信息。
                            安全:預售資金管理納入交易監管平台
                            《辦法》規定全市對新建商品房預售資金管理納入交易監管平台進行管理,以確保購房者交易安全。
                            存量房交易
                            真中介:房地産經紀持“證”上崗
                            《辦法》要求,房地産經紀機構在從事存量房經紀業務前,應向主管部門申請備案並辦理網上用戶開通及認證手續。房地産經紀機構按規定辦理備案手續後,方可從事存量房房源備案、房源核驗及網上簽約等房地産經紀服務。在本市行政區域內從事房地産經紀活動的機構及其從業人員的基本信息,均應按規定在交易監管平台進行信息登記。
                            真房源:未經核驗不得發布
                            值得關注的是,《辦法》規定,房地産經紀機構或房屋産權人發布存量房房源信息時,應當附房源核驗編號,未經核驗的房源信息不得對外發布。房地産經紀機構發布的房源信息應當真實、准確,通過不同媒介公開發布的同一房源信息應當保持一致。
                            存量房房源信息發布後,完成交易或房屋産權人撤銷委托的,發布人應當及時撤回發布的信息。
                            市場監管
                            違法違規成本更高
                            《辦法》規定,主管部門有權依據法律、法規和規章的規定進行執法檢查。在監督檢查過程中發現房地産開發企業、房地産經紀機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行爲的,主管部門除了約談行爲人,促其規範並自行改正外,可依法依規關閉商品房買賣合同網上簽約,依法查處或者移送市場監管等相關部門依法處理。
                            建立行業誠信檔案
                            主管部門須對所有在珠海開展業務的房地産開發企業、房地産經紀機構及其從業人員,建立房地産行業誠信檔案,並向社會公示。同時,可以根據不良信用記錄,依法采取相應的處罰措施。
                            保密原則
                            不能泄露?個人隱私和商業秘密
                            《辦法》明確,房地産開發企業、房地産經紀機構及其從業人員應當妥善保管在業務活動中獲悉的交易當事人資料,保守當事人的個人隱私和商業秘密,不得利用所獲取的信息從事違法行爲。(轉自珠江晚報)
                            

                           

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