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                          《珠海市房地产经纪信用信息管理办法》政策解讀

                            爲貫徹落實國務院制定的社會信用體系建設規劃精神,加快推進我市房地産經紀行業信用體系建設工作,促進房地經紀機構守信自律,營造誠實守信的房地産市場環境,依據《中華人民共和國城市房地産管理法》《房地産經紀管理辦法》《珠海市企業和社會組織信用信息管理辦法》等法律法規及規章,我局制定了《珠海市房地産經紀信用信息管理辦法》(以下簡稱爲《辦法》)。
                            一、制定《珠海市房地産經紀信用信息管理辦法》的必要性
                            近年來,房地産經紀服務投訴較多,市場行爲還不夠規範,行業誠信缺失的現象時有發生。這些情況影響了我市房地産行業健康有序的發展。由于現行的法律法規難以對這些行業不斷出現的新亂象進行全覆蓋的遏制,在當前的形勢下,爲促進我市房地産市場健康有序的發展,強化誠信經營和公平競爭意識,在房地産經紀行業中開展信用評價成爲行業發展之必需。爲規範我市房地産經紀機構及房地産經紀人員的從業行爲以及信用信息的征集、披露、使用和管理行爲,配合我市“房地産交易監管平台”的上線運行,我局出台了《辦法》。
                            二、《珠海市房地産經紀信用信息管理辦法》的立法依據
                            立法依據:《中華人民共和國城市房地産管理法》《房地産經紀管理辦法》《廣東省企業信用信息公開條例》《珠海市企業和社會組織信用信息管理辦法》《珠海市政府信息資源共享管理辦法》。
                            參考依據:《常熟市房地産經紀信用管理辦法(試行)》《成都市房地産行業信用信息管理辦法》《合肥市房地産經紀行業信用考評暫行辦法》《廣州市房地産中介信用管理規定》《蘇州市房地産經紀與信用管理辦法》《武漢市房地産經紀行業信用信息管理辦法》《珠海市房地産開發企業信用信息管理辦法的通知》。
                            三、《珠海市房地産經紀信用信息管理辦法》主要內容
                            《辦法》共分6章27條。圍繞房地産經紀機構及其人員信用評價要求,明確提出了房地産開發企業信用評價的原則、信息采集方法、信用等級核定、信用信息披露和信用信息使用、異議信息處理等要求。
                            第一章總則。闡述了《辦法》制定的目的和依據、適用範圍、信用信息定義、信用管理原則、管理體制。其中第五條明確珠海市房地産經紀人行業協會受房地産主管部門委托,配合全市主管部門經紀信用信息及平台的建設、維護和管理工作。
                            第二章信用信息采集。規定了房地産經紀機構及其從業人員的備案制度,信用信息的分類、信息來源和采集主要途徑,明確相關部門在信息采集等活動中的義務。
                            第三章信用等级核定。明确了房地产经纪机构及其从业人员信用信息按照《办法》进行评级,并按A、B、C、D 四类进行信用等级标识。使信用评级能更大限度地发挥效力,促进房地产经纪机构诚信经营。
                            第四章信用信息披露。明確了房地産經紀機構及其從業人員信用信息披露的途徑及公開期限。
                            第五章其他。明確了各相關部門和從事信用信息評定管理的工作人員要誠實守信,保證信息的真實性
                            第六章附則。明確了由市房地産主管部門負責修訂和解釋《辦法》。
                            四、《珠海市房地産經紀信用信息管理辦法》主要亮點
                            一是《辦法》明確了市房地産經紀人行業協會受房地産主管部門委托,配合全市主管部門經紀信用信息及平台的建設、維護和管理工作。二是《辦法》明確了在我市從業的房地産經紀機構(包含分支機構)及其從業人員全部納入信用信息管理。三是《辦法》通過信用等級分類管理,按照“守信激勵,失信懲戒”的原則,重點強化對房地産經紀機構及其從業人員違規行爲的懲戒。
                            

                           


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