<kbd id='y386jff'></kbd><address id='y386jff'><style id='y386jff'></style></address><button id='y386jff'></button>

              <kbd id='y386jff'></kbd><address id='y386jff'><style id='y386jff'></style></address><button id='y386jff'></button>

                      <kbd id='y386jff'></kbd><address id='y386jff'><style id='y386jff'></style></address><button id='y386jff'></button>

                          當前位置:首頁 > 政務公開 > 政策法規 > 政策解讀

                          关于对《珠海市物业专项维修资金管理办法》的政策解讀

                            一、制定背景
                            隨著社會的發展,房屋老齡化問題日趨嚴峻,物業專項維修資金作爲房屋的“養老金”,其重要性日益凸顯。根據《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等規定,我市多次出台相關指導文件,經過多年的探索,實踐證明目前針對物業專項維修資金的的法律、法規,已經不能滿足我市的發展需要。尤其是老舊小區在面臨共用部位、共用設施設備維修時,缺乏明確的使用指引,導致大量物業專項維修資金沈澱,不能發揮有效用途;資金不到位、被挪用等情況屢有發生;容易引發業主、物業服務企業、建設單位之間的多重糾紛。爲進一步加強和規範我市物業維修資金的交存、管理和使用,保障物業共用部位、共用設施設備正常使用,維護物業專項維修資金所有者的合法權益,適時出台《珠海市物業專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。
                            二、《辦法》的主要內容
                            《辦法》分爲總則、交存、管理、使用、附則五個章節,共三十二個條款。重點內容如下:
                            (一)關于適用範圍和定義
                            《辦法》適用于我市範圍內住宅、商住、辦法及商業等物業專項維修資金的交存、管理使用和監督;明確物業專項維修資金是指專項用于物業共有部分、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
                            (二)關于基本原則和管理體制
                            《辦法》確定了物業專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。建立協同管理機制,市物業管理行政主管部門會同同級財政部門統籌全市物業專項維修資金的監管工作;區物業管理行政主管部門會同同級財政部門負責本轄區內物業專項維修資金的使用監管工作;鎮人民政府、街道辦事處負責本轄區內物業專項維修資金監管的相關工作;同時財政、審計、自然資源、規劃、市場監管、公安消防、不動産登記中心等部門依職能配合。
                            (三)關于交存原則
                            《辦法》規定一個物業管理區域內有兩個以上業主的,應當交存物業專項維修資金;對交存標准予以明確,物業專項維修資金屬于已交存資金的業主所有。同時規定對已售公有住房的交存方法由相關政府部門另行制定,以及城市更新項目實施方案應當包含交存方案,明確交存主體、方式、時間等內容。爲物業專項維修資金交存提供法律依據。
                            (四)關于交存方式
                            一是《辦法》施行以後的新建物業,首期物業專項維修資金由建設單位按照《辦法》規定的交存標准一次性代爲交存,並在銷售時一次性向業主收取,業主未依法向建設單位支付物業專項維修資金的,建設單位有權拒絕將房屋交付給業主;二是《辦法》施行以前的物業,業主可以采用一次性或者分期的方式,按照《辦法》規定的交存標准交存;三是業主分戶賬面余額不足首期物業專項維修資金交存額的百分之三十時,由業主大會決定續籌的方式。使物業專項維修資金的交存更具可行性。
                            (五)關于管理原則
                            《辦法》明確了物業專項維修資金由市物業主管部門依法委托專戶監管銀行進行代管,實行專款專用的原則,以及專戶銀行應當建立信息化管理系統,依法接受業主的查詢、審計部門的審計監督;規定業主未依法交納物業專項維修資金的,市不動産登記機構不予辦理物業的過戶登記或者抵押登記;物業滅失,業主分戶賬戶中結余的資金將返還業主。保障物業專項維修資金管理的公平、透明。
                            (六)關于使用原則
                            《辦法》明確了物業專項維修資金的使用,應當遵循業主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則;對不得從物業專項維修資金中支列的情形,以及對物業專項維修資金使用的分攤方式進行了規定;申請使用人對使用過程中提供的資料的真實性、合法性負責,區物業主管部門對資料是否齊備、填報內容是否規範進行審核;規定專戶監管銀行應當通過轉賬方式進行結算,不得支取現金。規範了物業專項維修資金的使用,保障物業專項維修資金所有者的權益。
                            (七)關于使用流程
                            《辦法》對物業專項維修資金的常規使用和應急使用分別制定了詳細的使用流程,進一步厘清了市、區、鎮街的監督職責,使《辦法》更具指引性和可操作性;《辦法》還制定了“一次性表決”規則,即在符合規定的情況下,業主依法一次性授權物業服務企業、業主委員會委員或者代行業主委員會職責的其他機構分批使用物業專項維修資金,使用物業專項維修資金時不需要再次表決。“一次性表決”大大提高了物業專項維修資金使用的便利性,有效解決了業主大會會議召開難的問題,爲解決物業專項維修資金長期沈澱、不能發揮應有作用的問題,提供了新方向。

                          相關文檔:

                          百盈pk10關于印發《珠海市物業專項維修資金管理辦法》的通知珠建房規〔2019〕4號
                          分享到
                          政務微信
                          政務微博
                          手機APP
                          無障礙
                          分享